昨天一个美国的朋友来看我，顺便聊了聊美国的近况。朋友在美生活多年，现居一内陆小城市。他的对这波美国房价下调的感受，对于我们现在的中国楼市还是比较有参考意义的。

按照他的表述美国楼市分为三块，纽约等核心城市、沿海等二线城市（代表为迈阿密等）、第三类就是他所居住的内陆小城市。

这三类地区中，纽约为世界大都市，房价坚挺，至今未有任何降价的趋势，似乎房价还略有上涨。

沿海二线城市当初是涨的最凶的，原先20万美金一套的房子，最疯狂的时候炒到70-80万一套，现在已经回落到30-40万一套，从最高点下降近一半，但对于启动时的价格仍上涨了不少。

第三类如朋友住的内陆小城市，至始至终都没有怎么涨过，自然也就无所谓下跌。

综上，大家可以对比现在的中国城市房价泡沫及未来可能发展的趋势。

顺便，我和朋友还聊了聊次债的影响。

1、总的来说，对富人几乎没有影响，中产阶级影响也不大，最惨的还是穷人。当初购房时，利率就较高，买房成本就大。现在房价跌，成为负资产，而且失业率上升，还面临现金流断供，影响较大。

2、中国汇率上升，对美国商品的影响。中国现在很多出口企业很惨，但美国超市里还是中国商品居多，有涨幅，但不明显（主要问题在于中国产品本来就是低端价廉的，一样1元的东西即使涨到1.5元，感觉也不明显，而5000美元一辆车，涨到6000美元，大家的感受就不同了）。中国成本上升，美国贸易商吸收了一部分，中国本土企业也吸收了一部分，所以现在的影响不大。如果中国产品继续上涨，美国也可以选择越南、马来西亚等国家，总之美国人民不担心。

3、美国经济是镇痛还是从此彻底完蛋？他给了我一个比较有意思的答案，说当初英国起来，是因为有瓦特发明了蒸汽机，推动了工业革命；美国起来是因为有爱因斯坦和爱迪生等一批科学家发明了从电灯到汽车和飞机；那么，如果下一个世纪是中国或其他国家，他们靠什么来推动？廉价衬衫吗？所以，在没有看到这种明显趋势的发生，中国和美国其实还要继续互相绑架下去，谁也离不开谁，美国人的快乐日子照样可以继续过下去。。。。。。